Planujący remont w domu często zastanawiają się, czy potrzebują pozwolenia na jego wykonanie, czy nie. Czy jest za remont bez zgłoszenia kara, a jeśli tak, to jaka? Czy remont dachu bez zgłoszenia podlega karze grzywny, podobnie jak i remont elewacji bez zgłoszenia? Pytający zdają sobie pewnie sprawę z tego, że istnieje coś takiego jak samowola budowlana, dlatego zastanawiają się, czy do tego pojęcia będzie odnosiła się zmiana dachu bez pozwolenia, jaka kara może ich za to spotkać, jeśli tak będzie. Na pewno za samowolę budowlaną uznaje się budowę nowego obiektu bez uzyskania odpowiedniego pozwolenia na nią, bez zgłoszenia takiej budowy albo budowę, która się odbywa wbrew zakazowi. Sam więc wybudowany obiekt będzie stanowił przedmiot samowoli budowlanej, ale także i przystąpienie do prac budowniczych bez pozwolenia. To już wiemy, a jeśli wystąpi sama przebudowa bez pozwolenia, kara za to grozi, czy nie? Jeżeli ma nastąpić przebudowa, to pozwolenie na remont domu w takiej formie jest potrzebne. Co to znaczy, że dom będzie przebudowywany? Czym jest przebudowa domu? Tą nazwa określa się wszystkie prace budowlane, w czasie których występuje zmiana parametrów użytkowych albo także technicznych całego obiektu poza parametrami charakterystycznymi, takimi jak kubatura, szerokość i długość, liczba kondygnacji i wysokość, powierzchnia zabudowy. Przebudową może być więc także zmiana konstrukcji dachu. Jeżeli więc ktoś pyta o remont dachu bez zgłoszenia, czy jest możliwy, trzeba mu powiedzieć, że jeśli remont dachu polega na zmianie parametrów technicznych i użytkowych, wymianie więźby, wstawieniu dachowego okna itp. jest on traktowany już jako przebudowa. Za taki remont bez zgłoszenia kara będzie więc przewidziana. Czasami właściciele domów pytają, ile można podnieść dach bez pozwolenia? Pytają tak, jakby nie zrozumieli, że podniesienie dachu jest już zmianą parametrów. Nie warto więc pytać, ile można podnieść dach bez pozwolenia, bo nie można go podnosić bez odpowiedniego zezwolenia. Jeżeli zaś nastąpi wymiana pokrycia dachowego bez zgłoszenia, kara inwestorowi na pewno nie grozi. Dlaczego? Prawo budowlane mówi tutaj, że prace polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego - do których można także używać innych materiałów, które wcześniej nie były stosowne – nazywają się remontem. Jeżeli więc ktoś wymienia jedynie pokrycie dachowe, nie zmienia konstrukcji więźby, remontuje tylko dom i nie musi tego zgłaszać w wybranej instytucji. Tak więc, jeśli ma miejsce jedynie wymiana pokrycia dachowego bez zgłoszenia, kara za te czynności nikomu nie zagraża. Co innego, gdy ma miejsce zmiana dachu bez pozwolenia, jaka kara za to grozi? Taka, jaką ustali nadzór budowlany, stwierdziwszy nieprawidłowości lub próbę obejścia prawa. Trzeba więc powiedzieć jeszcze raz, że wszelkie dobudowywanie do budynku nowych pomieszczeń, jakichś ganków, zewnętrznych schodów, rozbudowywanie dachów, wymaga pozwolenia. Co więcej, jeśli nie jest to zwykła przebudowa, należy także zgłosić zamknięcie prac, robót. A czy remont elewacji wymaga pozwolenia? Na pewno nie, ale nie może dokonać się remont elewacji bez zgłoszenia, które należy złożyć w starostwie powiatowym jakieś 30 dni przed rozpoczęciem prac. W takim zgłoszeniu trzeba określić rodzaj oraz zakres robót, sposób ich wykonywania, a także termin, w jakim rozpoczną się prace. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do nieruchomości. Powiedzieliśmy już, że gdy ma miejsce przebudowa bez pozwolenia, kara na pewno będzie wymierzona inicjatorowi takiej przebudowy. Warto teraz sprecyzować, co oznacza remont domu i powiedzieć, kiedy taki remont jest legalny.
Remont domu bez pozwolenia
Czym więc jest remont domu, który wykonuje się bez pozwolenia? Kiedy pozwolenie na remont domu nie obowiązuje? Remontem należy nazwać wszystkie roboty wykonywane w istniejącym budynku, które nie wpływają na zmianę jego parametrów i właściwości użytkowych. Wykonywane prace różnymi narzędziami, na przykład marki Festool albo Bosch, są legalne, jeśli tylko dążą do odtworzenia pierwotnego stanu budynku. Spokojnie więc można dokonywać prac naprawczych czy remontowych związanych z klimatyzacją, wymianą parapetów, sanitariów. Można remontować podwieszany sufit, można zmieniać ścianki działowe. Choć w tym ostatnim przypadku trzeba mieć na uwadze to, czy zmiana ścianek nie wpłynie na konstrukcję budynku i jego przeznaczenie, a także czy ścianki nie decydują o wydzieleniu jakichś odrębnych lokali mieszkalnych. Zawsze wtedy należy zasięgnąć wiedzy fachowców. Na pewno pozwolenie nie jest wymagane do wymiany instalacji wodnych lub elektrycznych w budynku, chyba że taka wymiana może mieć wpływ na zmianę parametrów zarówno wody, jak i prądu. Wtedy należy postarać się już o pozwolenie na dokonywania zmian.
