Kupno wymarzonego mieszkania to dopiero początek drogi, jaką trzeba przebyć. Istotną kwestią jest odbiór nowego lokum od dewelopera, gdzie powinno zostać wszystko dokładnie sprawdzone. W takich przypadkach zawsze można zabrać ze sobą specjalistę, jednakże wiąże się to z dodatkowymi kosztami, na które nie zawsze znajdą się środki, tym bardziej kiedy nowe mieszkanie trzeba wykończyć lub wyremontować. Na co powinno się zwrócić uwagę? Odpowiedź można znaleźć poniżej. 

Co trzeba mieć przy sobie przy odbiorze mieszkania? 

• umowę przedwstępną lub deweloperską, wraz z rzutem lokalu i standardem wykończenia;
• schemat instalacji w mieszkaniu.

Są to rzeczy priorytetowe i nie może ich zabraknąć. 

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? 

Przede wszystkim, należy sprawdzić mieszkanie pod kątem zgodności z otrzymanymi dokumentami. Należy zmierzyć lokal, aby określić jego powierzchnię, uwzględniając przy tym wszystkie pomieszczenia. Informacje, które są potrzebne do weryfikacji, są zawarte na rzucie mieszkania. 

Odbiór techniczny mieszkania - lista najważniejszych kwestii

Należy sprawdzić schemat instalacji w mieszkaniu: 

• elektrycznej - ilość gniazdek i punktów świetlnych musi być zgodna z projektem mieszkania. Jeśli prąd został już przyłączony do mieszkania, nie można zapomnieć o spisaniu stanu licznika;
• sanitarnej - ilość grzejników musi być zgodna z projektem, a także muszą być one rozmieszczone w odpowiednich do tego miejscach. Tak samo jest w przypadku wanny, prysznica, sedesu, umywalki oraz pralki. Należy spisać stan liczników wody, a także podzielników ciepła, jeśli takie się znajdują w mieszkaniu. 
• wentylacyjnej - podłączenie okapu, a także lokalizacja wentylacji mechanicznej w kuchni i łazience muszą być identyczne, jak w projekcie. 

Nie można również zapomnieć o sprawdzeniu tynków: 

• należy skontrolować płaszczyzny i pion;
• należy ustalić czy są kąty prostych w narożnikach;
• należy sprawdzić czy wykonane są dylatacje pomiędzy ścianą, a sufitem.

Warto również zwrócić szczególną uwagę na sufit. Musi być on równy, aby nie było później problemu przy układaniu płytek na ścianie. 

W przypadku stolarki okiennej warto zwrócić uwagę na:

• rodzaj okien - musi być zgodny z projektem;
• regulację okien;
• stan uszczelek;
• stan szyb, czy nie są porysowane. Najlepiej sprawdzić to w świetle dziennym, dlatego warto wybierać wcześniejsze godziny na odbiór mieszkania. 

Należy również sprawdzić stolarkę drzwiową, a dokładniej:

• drzwi muszą być odpowiednio wyregulowane;
• stan uszczelek;
• pracę zamków w drzwiach wejściowych; 
• ewentualne uszkodzenia w okleinie; 
• drzwi muszą być wykonane z materiałów zgodnych z projektem. 

W przypadku balkonu warto skontrolować:

• stan obróbki blacharskiej;
• czy jest stworzone odwodnienie
• mocowanie i stan balustrad; 
• czy są wykonane odpowiednie spadki;
• montaż posadzek 

Kontrolę należy przeprowadzić również w przypadku wylewek podłogowych:

• musi być odpowiedni poziom szlichty;
• pomiędzy szlichtą, a ścianami musi zostać zachowana dylatacja;
• w szlichcie nie powinny znaleźć się jakiekolwiek ubytki. 

Jeżeli wraz z mieszkaniem nabyty został garaż, bądź miejsce parkingowe, czy też komórkę lokatorską, należy skontrolować ich wymiary i numerację. Garaż powinien mieć odwodnienie i odpowiednie spadki.
Mimo że częściami wspólnymi zajmuje się zarządca, nie zaszkodzi przy okazji odbioru mieszkania sprawdzić również ich, ponieważ ewentualne koszty w późniejszym czasie, będą po stronie lokatora. Do części wspólnych należą: 

• klatka schodowa
• drzwi wejściowe
• korytarz
• winda
• barierki 
• schody 

Przy odbiorze technicznym mieszkania spisywany jest protokół. Wszelkie usterki, bądź uwagi do stanu technicznego kupionego mieszkania powinny się w nim znaleźć. Po podpisaniu przez obie strony protokołu, deweloper powinien usunąć wszystkie usterki w ciągu 30 dni.

Co po odbiorze mieszkania? Końcowe formalności 

Po odbiorze mieszkania należy udać się do notariusza, aby podpisać akt notarialny. Należy go bardzo skrupulatnie przeczytać i sprawdzić każdy załącznik, każdą służebność. Nie wolno wierzyć nikomu na słowo, wszystko powinno być należycie udokumentowane. Odbiór mieszkania od dewelopera to czysta formalność, jednakże w ferworze emocji łatwo zapomnieć o tym, aby wszystko należycie sprawdzić i skontrolować. Nie można zapominać jednak, że w przypadku nie zgłoszenia jakichkolwiek usterek, nie zostaną one usunięte przez dewelopera.