Podczas budowania domu musimy zmierzyć się z wieloma zadaniami. Jest to niezwykle żmudna i trudna praca, która wymaga wielu decyzji. Materiały, głębokość przemarzania, budowanie zgodnie z projektem, przypilnowanie fachowców… to wszystko sprawia, że budowanie naszego wymarzonego gniazdka może spędzać nam sen z powiek. Stąd też należy zatrudnić osoby, które nam w tym pomogą. Takimi osobami są np. architekt i kierownik budowy. Ten ostatni według prawa budowlanego jest obowiązkowy, by móc zbudować bezpieczny dom. Jakie zatem powinien wykonywać zadania? Jakie obowiązki do niego należą i czy zawsze musi być na budowie? Aby dowiedzieć się wszystko na temat kierownika budowy, zapraszamy do lektury naszego krótkiego poradnika.
Kierownik budowy – jakie są jego obowiązki?
Prawo budowlane w Polsce sprawia, że po otrzymaniu pozwolenia na budowę należy zatrudnić kierownika budowy. To, jak go wybrać nie zależy tylko od ceny, ale również od tego, co może nam zaoferować. Jednak zanim podejmiemy decyzję, musimy dokładnie wiedzieć, jakie zadania na budowie według prawa leżą na jego barkach.
Kierownik budowy obowiązki ma ściśle określone. W pierwszej kolejności jest to protokolarne przejęcie budowy od inwestora i jej odpowiednie zabezpieczenie, by każdy z pracowników mógł czuć się bezpiecznie. Pieczątka kierownik budowy musi się także znaleźć na wszelkiej dokumentacji budowy, którą prowadzi. Osoba ta ma za zadanie również powiadomić odpowiednie organy, gdy podczas budowy wystąpi zagrożenie lub któraś z robót nie będzie wykonana zgodnie z obowiązującym prawem. Prościej ujmując, kierownik budowy jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo fachowców pracujących na budowie, a także za to, by budynek był wybudowany zgodnie z przepisami i wcześniej wyznaczonym projektem. To, ile zarabia kierownik budowy, jest zależne także od dodatkowych opcji, jakie może nam zaproponować, o czym napiszemy w kolejnych akapitach.
Kierownik robót a kierownik budowy – czym się różnią?
Warto także wiedzieć, czym różnią się od siebie kierownik robót a kierownik budowy. Otóż kierownik budowy uprawnienia ma zawsze dużo większe niż na przykład kierownik robót. Ten drugi kieruje tym, jak wyglądają i postępują konkretne prace. Kierownik zaś jest odpowiedzialny za całą budowę i wszystkie prace. Zatrudnienie kierownika budowy jest obowiązkowe, jednak nie powinno ono być łączone z funkcją inspektora nadzoru inwestorskiego.
Warto także podkreślić to, jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy. Zgodnie z prawem jedyną osobą uprawnioną do podejmowania decyzji o zmianach w projekcie jest projektant. Kierownik budowy może jedynie wnioskować o takie zmiany, ponieważ nie ma w tym kierunku wykształcenia, a to architekt posiada wiedzę na ten temat.
Jak powinna wyglądać umowa z kierownikiem?
Na hasło „umowa kierownik budowy” powinniśmy w pierwszej kolejności sprawdzić, co powinno się w niej znaleźć. Jako prywatni inwestorzy nie musimy do tego celu zatrudniać prawnika, jednak czasem warto się nad tym zastanowić, by nie popełnić błędu. W umowie tego typu powinny się znaleźć wszystkie obowiązki kierownika, a także dodatkowe zadania, które może dla nas wykonać. Jest to w dużej mierze liczba przyjazdów na budowę, ceny za dodatkowe przyjazdy, a także wycenę całego nadzoru w akapicie kierownik budowy cena. Forma umowy może być dowolna, ale zawsze w formie pisemnej, podpisana przez obie strony. Mogą być niej wspomniane także prawa, jakie ma kierownik budowy, np. zapewnienie narzędzi do pracy pracownikom, a także to, że inwestor musi stawić się na odbiór poszczególnych etapów. Kierownik budowy bez działalności gospodarczej może podpisać z nami umowę o dzieło lub umowę zlecenie.
Ile zarabia kierownik budowy?
Zawsze strofuje nas fraza typu „kierownik budowy ile kosztuje”. Wydaje się nam, że taka odpowiedzialność kosztuje krocie. Ze względu na to, że nie każdy może zostać kierownikiem budowy, mogą oni wysoko się cenić. To, ile bierze kierownik budowy, jest związane także z jego specjalizacją, np. kierownik budowy instalacji gazowej cena jest znacznie wyższa niż kierownik budowy, który nie jest specjalistą w danej dziedzinie. Są to jednak dylematy, które dotyczą wielkich inwestycji, gdzie kierownicy budowy muszą się dzielić na etapy. W przypadku domu jednorodzinnego nie jest to wymagane. Przechodząc do konkretów, przykładowy kierownik budowy cennik w zależności od regionu wygląda następująco:
- kierownik budowy Wrocław cena to około 3700 zł brutto za pakiet (zależny od miejsca położenia działki, ilości wizyt na budowie, wielkości projektu, stopnia skomplikowania inwestycji itp.), ok. 300-400 zł. za wizytę.
- kierownik budowy Kraków cena jest podobna, ok. 3800-4200 zł, a pakiety także zależne od powyższych czynników.
Podsumowując – zatrudnienie kierownika budowy jest wymagane przez prawo, ale to, jaki pakiet usług wybierzemy, jest zależne od nas. Szczególnie gdy sami nie mamy czasu na przebywanie na budowie, powinniśmy skorzystać z jak największej liczby wizyt specjalisty w miejscu, gdzie budowany jest nasz wymarzony dom.
